经济基本面、城镇人口改变与中国住房价格

采用面板数据模型,实证检验了1995-2014年我国住房价格的区域差异性。研究发现,市场预期、居民人均可支配收入和房地产投资水平能够较为显著地影响欠发达地区的房价,地方政府财政支出水平和贷款利率仅能微弱地影响欠发达地区房价且具有模糊的作用方向,人均国内生产总值的改变和城镇人口改变对区域房价的影响并不明显。研究总体认为,大多数欠发达地区的房价在一定程度上得到了经济基本面的支持,东部和中部地区房价则表现为既没有经济基本面支撑也没有房价预期等非理性因素支持的局面。