小产权房违法建设空间行为特征分析

"小产权房"产生的根源,是有效解决"小产权房"问题的重要依据。本文以北京市"小产权房"为例,在根据系统动力学模型原理对小产权房产生根源及相关因素分析的基础上,研究了小产权房分布的空间属性,及其与交通、房价水平、区位、规划、政策、心理等因素的空间关系,探寻小产权房产生的空间位置选择的特征等。研究结果表明,北京市小产权房大部分成片聚集在区位条件较好的地区,对区位条件有较高的依赖性;而以休闲性、景观性为主导的小产权房零散分布于远郊,虽然不依赖区位,但依托于自然景观优势。小产权房分布的疏密程度,也反映出城市建设管控在不同地区的严格程度。表明治理小产权房不仅要在容易产生小产权房的地区加强空间上的管制,也要考虑相关主体的特殊性,对于不同的情况与类型要区分对待,出台相关政策对小产权房开发与购买进行限制的同时,也要考虑农民的利益。