地价模型在农用地基准地价评估中的应用——以宿州市埇桥区为例

以埇桥区农用地为研究对象，基于农用地分等定级成果，建立不同的地价模型并进行统计检验，得到农用地综合质量和农用地价格之间的最佳关系模型，揭示农用地的综合质量和农用地价格的统计规律。研究认为，在市场交易案例很少的情况下，建立地价模型进行基准地价的评估是科学的，在此基础上对农用地基准地价进行评估和实证分析。     

地价模型在农用地基准地价评估中的应用--以宿州市土甬桥区为例

以土甬桥区农用地为研究对象,基于农用地分等定级成果,建立不同的地价模型并进行统计检验,得到农用地综合质量和农用地价格之间的最佳关系模型,揭示农用地的综合质量和农用地价格的统计规律.研究认为,在市场交易案例很少的情况下,建立地价模型进行基准地价的评估是科学的,在此基础上对农用地基准地价进行评估和实证分析.     

惠州市陈江镇土地定级暨基准地价评估与成果分析

2002年,陈江镇划归惠州市城区管辖,行政区划的改变给该镇的土地价格带来了明显变化.介绍了陈江镇土地定级与估价过程中资料的收集、评估参数的确定、估价技术方法的选择和土地定级的估价.在对比前后工业、商业、住宅用地的价格后,重点从级别范围的变动、地价体系的变化和地价水平三个方面详细分析了陈江镇的基准地价在行政区域变化前后土地价格变化的原因,并对基准地价与原惠州城区地价体系的衔接作了具体分析.     

城镇土地定级估价中障碍物的空间影响分析——以河北省青县为例

在城镇土地定级估价中,障碍物对定级因素的扩散和地价差异的分布均存在着不容忽视的影响。以河北省青县城区为例,运用GIS空间分析功能,着重探讨障碍物对定级因素空间扩散和地价空间分布特征的影响。结果表明,障碍物是形成青县城区土地级别和地价差异的一个重要因素,同时也是加强城市空间网络格局联系,促进城市土地合理、高效、集约利用的重要途径。     

农用地定级中耕地级别确定及方法研究——以广东省五华县为例

农用地质量等级划分是国土资源大调查的主要内容。以广东省五华县耕地定级为例，阐述了农用地定级的主要内容，重点对用修正法定级中因素的选择量化及权重的确定、修正因素分值计算以及耕地级别划分与校验等做了详细探讨，力争为我国农用地分等定级工作寻求一种更为科学合理的方法。     

不同尺度的区域城镇土地基准地价平衡研究

区域基准地价平衡是区域城镇基准地价评估的重要内容，对地价管理具有重要的现实意义。分析了不同尺度基准地价平衡的内涵、实质及不同尺度平衡的机理，运用多种方法从宏观尺度的城镇间基准地价平衡、中观尺度的土地级别之间基准地价平衡、微观尺度地块间的区片价平衡进行了研究。以广西县级市——桂平市为例，对桂平市所辖的28个城镇基准地价平衡进行了实例研究，为区域城镇基准地价平衡提供了实用的模式与方法，为培育、发展城镇土地市场奠定了基础。     

基于多元线性回归的宗地地价评估--以东营市为例

基准地价系数修正法作为大量评估宗地地价的一种方法，得到了广泛的应用，但是由于修正体系因素的权重确定多是通过特尔斐法来确定，主观性比较强。以东营市为例，探讨了用多元线性回归模型的方法进行修正因素影响的计算，并对宗地地价进行了评估。     

基于GIS修正法与因素法的农用地定级研究——以四川省乐山市中区为例

以GIS为平台，采用修正法和因素法相结合，对乐山市中区农用地定级进行了研究。通过确定因素权重、选择定级模型，计算出修正法和因素法两种定级结果。经过实地验证和模型模拟分析表明：修正法比因素法更适合县级农用地定级，同时修正法能与农用地分等成果相衔接，比因素法适用效果更好。采用GIS技术，实现了系统、快速、科学的农用地定级，对其它地区开展农用地定级工作有很好的借鉴作用。     

基于组件式GIS的地价评估与管理信息系统的设计与开发

结合组件式GIS技术，设计和开发了地价评估与管理信息系统。系统利用可视化工具软件Visual Basic6．0和MapX开发和实现了地价的空间信息和属性信息的存储、管理、显示、查询、操作与分析，并阐述了系统的关键技术和主要功能。系统摆脱了以往地价评估及管理信息系统所采用的单纯MIS系统模式，使办公自动化和地理信息系统融为一体，两者相结合形成图文一体化、可视化和生动化的信息系统。     

城市环境承载力分析与评估——以湛江市为例

介绍了环境承载力的涵义以及城市环境承载力的评估方法,以PSR模型研究环境压力所对应的环境状态,以此评估城市环境承载状态,并以湛江市为对象,展开城市环境承载力的现状分析,在此基础上对未来不同发展阶段的环境承载力做情景分析,从减压—改善—优化层次上提出湛江市环境承载力提升的对策建议。     

邻避设施导致的资产损失评估研究——以南京市为例

随着居民环境和公众维权意识的提高,邻避冲突会逐步从感性的情绪表达过渡到理性的利益诉求。选择房地产作为度量邻避设施导致的资产损失的媒介,基于双重差分模型构建了邻避设施导致的资产损失评估方法。以南京市为例,选择55个有效住宅社区1980个样本作为处理组,选择25个商圈住宅社区900个样本作为对照组,研究了化工厂、污水处理厂、公墓和监狱四种典型邻避设施对周边资产价格的影响。研究发现:不同邻避设施对周边资产影响不同;化工厂、监狱、公墓和污水处理厂的影响程度依次为302、284、194和180;区域繁华因素等可以消除邻避设施的部分影响;邻避设施周边资产的市场表现仅满足"上涨时涨得少",而不满足"下跌时跌得多"的特点。     

基于基准地价的农村土地增值收益调节金核算——以重庆市大足区为例

采用基准地价代替农村集体经营性建设用地成本,核算农村集体土地增值收益调节金,为建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制提供参考。采用对比分析法和实证分析法对重庆市大足区农村土地增值收益调节金进行分析,结果表明:基准地价更趋近于成本价,而非市场价;农村集体与个人在入市制度与征地制度中的收益可实现大体平衡;在调整基准地价和调节金标准的情况下,以基准地价代替土地成本用以核算调节金的做法可行。以基准地价代替土地成本,可解决农村集体经营性建设用地成本核算难题,确保入市改革顺利推进,并为构建城乡统一的土地增值收益分配制度奠定基础。同时,应尽快建立标定地价,基准地价才能逐步回归成本价定位。     

基于计量模型的生态旅游需求预测应用研究——以阿勒泰地区为例

从供求关系视角对区域生态旅游需求进行预测有利于生态旅游资源的优化配置与生态旅游产业的可持续发展。建立基于旅游人数和网络搜索的计量模型,以阿勒泰地区2008—2012年生态旅游相关数据为样本数据进行预测。结果显示：预测旅游人数与当年实际旅游人数基本接近说明该模型拟合效果较好,可以很好地反映区域生态旅游需求。该模型和方法的应用对挖掘当地生态旅游潜力、生态旅游可持续发展具有一定科学指导作用。     

城市滨江公共开放空间价值评估——以武汉江滩公园为例

运用条件价值评估法(CVM)对汉口江滩公园的社会经济价值进行评估.采用双变量Pearson相关性和Logit模型进行分析,结果表明,居民的支付意愿与其到江滩公园的频率、对江滩的印象、依赖程度、居住地、职业、月收入显著相关.基于CVM计算出2012年江滩公园的经济价值为37057.28万元,人均支付意愿为37.87元/a.调查显示,居民的环境支付意愿不足,环境保护意识亟待增强.     

流域水生态系统服务价值评估研究——以黄山市新安江为例

为全面认识新安江水资源价值,本文对河流生态系统的各项服务功能开展了定量评价。本文按照联合国千年评估对生态系统的划分方法(供给、调节、文化与支持4项服务),结合新安江流域水生态系统的特征和结构,建立了15项评估指标体系。以2013年为基准年,对新安江水生态系统服务功能及其生态经济价值进行评价。结果显示:新安江水生态系统服务总价值为73.72亿元,其中,提供产品功能价值9.58亿元、调节功能价值11.77亿元、支持功能价值24.13亿元、文化服务功能价值28.24亿元,分别占总价值的13.0%、16.0%、32.7%、38.3%。新安江单位面积提供的生态系统服务价值为0.41亿元/km~2,高于黄山市单位面积GDP产值0.28亿元/km~2。研究认为,新安江流域水生态系统对支持和保护当地经济发展具有重要作用,研究结果以期为新安江水资源有效管理和区域生态环境保护及水环境补偿提供生态学依据。     

美丽中国建设进程评估——以广东省为例

选取美丽中国建设领域的常规性、普适性指标,通过与地区生产总值（GDP）排名前10位的经济发达省（市）对比以及广东省内21个地市美丽建设进程评估,科学评判广东省美丽建设的基础状况和当前进展。结果表明,广东省美丽建设进程成效显著,在经济发达省（市）中排名第3位,但水体洁净、海清岸绿和人居整洁等领域仍需进一步强化;省内美丽建设进程存在两极分化态势,珠三角美丽建设进程总体高于粤东、粤西、粤北,东莞、佛山、中山和湛江美丽建设进程缓慢。     

我国城市化水平与地价之间关系研究——基于31个省份面板数据的分析

根据全国31个省2000—2009年的面板数据,建立城市化指标体系,从城市发展水平与城市土地价格一般规律出发,运用相关、回归和效应分析等方法开展城市化各指标对城市地价影响的研究,寻求与城市地价相关性强的关键影响因素,揭示城市化对土地价格的影响规律,为政府在城市快速发展时期制订城市发展政策提供参考建议和依据。结果表明:①城市地价变动与城市化水平高度正相关,人口城市化、生活方式城市化和经济城市化均是;②城市地价在近十年的时间内上升了近23倍,城市化过程中各种复合因素对地价综合作用效应显著;③城市化对地价的影响在东部、中部、西部同时存在,以交通因素影响最显著,人口和产业结构调整次之。因此,未来城市地价可进行合理控制,通过需求引导,转变居民生活方式,促进城乡区域共同发展繁荣等方式实现基于城市化的地价调控。     

农用地利用结构变化的影响因子--以徐州市为例

基于1990～2000年<徐州市统计年鉴>,建立了农用地利用结构与社会经济数据库,并在统计软件SPSS支持下,建立了多元回归模型,揭示出农用地结构变化与其影响因子之间的定量关系.研究表明,经济发展、消费水平、农业投入、农业结构调整、政策法规在农用地利用类型变化中发挥着重要作用.     

综合指数法在生态影响评价中的应用和改进——以湖南省平江县石牛寨旅游区规划为例

本文以湖南省平江县石牛寨旅游区规划的生态影响评价为例,采用零方案与规划方案对比的方法以克服《环境影响评价技术导则生态影响》 （HJ19-2011）推荐的综合指数法的不足;以100分制代替导则提出的1分制,并采用指标评分和划分等级相结合的评价方式,使评价结果更加直观明了.