对于土地使用权升值问题的探讨

基于经济和社会等方面的原因,土地所有权的价格一般会不断上涨,固定年期土地使用权价格也会随之上升。但受让土地使用权价格存在类似折旧的现象。投资人能否从地价普遍上涨中获得增值收益,取决于土地所有权增值比率、土地还原利率、剩余使用年期等多种因素。     

国有划拨土地权益金额确定问题的探讨

随着城市建设和经济发展，划拨土地使用权将进入市场流通。明确划拨土地使用权的财产权性质、合理评估其价格已很必要。与出让土地使用权相比，划拨土地使用权具有特殊性，其价格不宜采用先评估出让土地使用权后扣除出让金的方式评估。作为尝试，可以先评估划拨土地基准地价，用以指导划拨土地价格评估，衡量评估结果。