回归分析综合模型在农用地定级估价中的应用

为了使农用地级别划分和基准地价评估真正统一，以黄金坪水电站水库淹没区为例，将淹没区农用地划分为119个定级估价单元，在Arcmap／info，SPSS软件技术平台上，用回归分析法建立水库淹没区农用地定级因素与纯收益之间关系的综合模型，划分农用地级别，然后用收益还原法计算各级别基准地价。结果为：估算纯收益与实际纯收益间绝对误差为0．05元／m^2，相对误差为13．85％，相关系数达0．86；一级地价23元／m^2，二级地价19元／m^2，三级地价15元／m。，四级地价12元／m^2。表明：回归分析综合模型在淹没区农用地定级估价中取得了较理想的效果，使定级估价数据资料直接共享，省去了专家确定权重的难关，适合水库淹没区农用地市场不发育的现状。     

水库淹没区耕地生态服务功能价值估算研究——以黄金坪水电站为例

以黄金坪水电站为例,采用碳税法、造林成本法以及工业氧价格替代法计算气体调节功能价值,并采用其它多种方法计算水土保持价值,以估算水库淹没区耕地生态服务功能价值。通过研究,使水库淹没区耕地总价值构成及量化趋于合理,为进一步完善淹没区耕地补偿构成和补偿标准提供参考。