城市房价对城镇居民消费影响的定量分析

城市房价是影响国计民生的大问题,为了研究房价对我国内需经济的影响,文章以北京市为例,采用历史数据相关分析法,建立了北京市消费率与收入增长率、房价上涨率间的多元回归数学模型。研究结果表明:(1)消费率与房价涨幅、居民收入之间均呈负相关关系,当房价上涨1%,将导致居民的消费率下降0.035%;当居民人均收入增加1%,将导致居民的消费率下降0.018 2%。(2)2000-2011年,北京市房价上涨、收入增长对居民消费均起着抑制作用,但以房价上涨因素为主,二者间的重要性比为66∶34。城市房价过快上涨、居民消费内需不旺抑制了我国立足扩大内需的经济增长模式,同时导致城镇居民总体生活水平未能随着收入增长同步提高。