| 城市规划区农用地价格评估的实证研究--以江苏泰兴市为例 |
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| 引用本文： | 吴群.城市规划区农用地价格评估的实证研究--以江苏泰兴市为例[J].长江流域资源与环境,2003,12(1):33-38. |
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| 作者姓名： | 吴群 |
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| 作者单位： | 南京农业大学土地管理学院,江苏,南京,210095 |
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| 基金项目： | 江苏省国土资源厅农用地定级与基准地价格评估试点项目，， |
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| 摘 要： | 城市规划区农用地价格的评估既不同于城市建成区各类用地价格评估，也不同于基本农田保护区的农用地的价格评估，是农用地价格评估中的热点和难点，其区别于其他土地评估的特点主要表现在：一是城市规划区农用地价格是一种农用地转用价格，其实质是农用地所有权价格；二是城市规划区农用地用途将发生变更；三是城市规划区农用地存在着预期收益及其收益年限问题。在此基础上，以江苏泰兴市为例，对城市规划区农用地价格的评估思路进行了探讨，思路之一是运用投入产出法将城市规划区农用地的未来预期净收益还原为无限年期的所有权价格；思路之二是运用假设开发法求取“剩余之数、即为地价；思路之三是运用征购价格法从农用地价格构成角度探讨了规划区农用地的价格，并对三种估价思路及其估价结果进行了比较分析。
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| 关 键 词： | 实证研究 江苏 泰兴市 城市规划区 农用地 价格评估 农田保护 投入产出法 |
| 文章编号： | 1004-8227(2003)01-0033-06 |
| 修稿时间： | 2002年2月10日 |
ON APPRAISAL METHODS OF CULTIVATED LAND IN URBAN PLANNING AREAS --A CASE STUDY OF TAIXING CITY,JIANGSU PROVINCE |
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| WU Qun.ON APPRAISAL METHODS OF CULTIVATED LAND IN URBAN PLANNING AREAS --A CASE STUDY OF TAIXING CITY,JIANGSU PROVINCE[J].Resources and Environment in the Yangtza Basin,2003,12(1):33-38. |
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| Authors: | WU Qun |
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| Keywords: | city and urban planning areas the price of cultivated land appraisal |
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