昆明市土地供应与住房价格脱钩关系研究

基于土地供应与住房价格,对2003—2013年昆明市土地供应与住房价格两个指标脱钩程度呈现的规律进行了定量评价与综合分析。研究结果表明,研究期内昆明市土地供应与住房价格的脱钩关系曲线呈连续波动的"M"型变化;2003—2007年,土地供应对住房价格的影响持续减小;2008—2011年和2011—2013年两个阶段也分别呈现土地供应对房价影响减小的趋势。脱钩状态的周期变化各有原因,结合昆明特殊年份土地供应背景,研究结果和产生脱钩的原因与昆明市的实际情况相吻合。