地价模型在农用地基准地价评估中的应用--以宿州市土甬桥区为例

以土甬桥区农用地为研究对象,基于农用地分等定级成果,建立不同的地价模型并进行统计检验,得到农用地综合质量和农用地价格之间的最佳关系模型,揭示农用地的综合质量和农用地价格的统计规律.研究认为,在市场交易案例很少的情况下,建立地价模型进行基准地价的评估是科学的,在此基础上对农用地基准地价进行评估和实证分析.     

农用地基准地价评估中地价与定级指数的数学模型研究——以河北省深州市为例

地价模型构建的基本理论是基于农地价格与其综合质量存在着一定的相关性.农地的综合质量是农用地自然、经济和社会因素的综合体现,即定级指数.定级指数反映了农用地的适宜性及其生产力水平的高低,地价是农用地质量的货币表现形式,也是综合质量的体现.从理论上来讲,两者应具有一定的相关性.但从研究区的样本数据计算结果来看,两者之间呈弱相关,所以对传统的模型法进行创新,并与样点地价平均法进行对比验证.     

小城镇基准地价更新方法研究

基准地价评估及更新是目前土地管理的一项重要和经常性的工作。针对小城镇的土地利用特点，对小城镇土地定级估价更新中的地价样本祷点、土地级别调整、基准地价更新评估等方面进行了研究，选择级别界线修订法更新小城镇土地级别，并在此基础上探索出适合小城镇特点的基准地价更新方法。     

不同尺度的区域城镇土地基准地价平衡研究

区域基准地价平衡是区域城镇基准地价评估的重要内容，对地价管理具有重要的现实意义。分析了不同尺度基准地价平衡的内涵、实质及不同尺度平衡的机理，运用多种方法从宏观尺度的城镇间基准地价平衡、中观尺度的土地级别之间基准地价平衡、微观尺度地块间的区片价平衡进行了研究。以广西县级市——桂平市为例，对桂平市所辖的28个城镇基准地价平衡进行了实例研究，为区域城镇基准地价平衡提供了实用的模式与方法，为培育、发展城镇土地市场奠定了基础。     

运用回归分析测算水口镇商业用地基准地价

惠州市惠城区水口镇原隶属于惠阳市,2003年惠城区行政区划进行了战略性调整,惠阳撤市设区,水口镇划归惠城区管辖, 这样水口镇现执行的基准地价标准(原惠阳标准)需要更新.目前基准地价的评估方法有很多种,通过建立样点地价与土地定级网格单元总分值关系模型,运用回归分析来测算水口镇商业用地基准地价.     

土地价格评估体系的整合

在介绍宗地价格评估、基准地价评估、地价指数编制和地价动态监测体系建立等我国现行土地价格评估体系的基础上,分析了该评估体系存在的问题,提出了土地价格评估体系整合的概念及实施的建议.     

基于多元线性回归的宗地地价评估--以东营市为例

基准地价系数修正法作为大量评估宗地地价的一种方法，得到了广泛的应用，但是由于修正体系因素的权重确定多是通过特尔斐法来确定，主观性比较强。以东营市为例，探讨了用多元线性回归模型的方法进行修正因素影响的计算，并对宗地地价进行了评估。     

浅谈地价评估和管理中的几个问题

土地价格是土地价值和权益的具体表现，是调节土地利用的重要手段。地价管理在推进土地有偿使用、优化配置土地资源、促进土地市场建设等方面发挥着重要作用。而现行地价体系比较成熟的只有作为国有土地使用权出让标准的一种基准地价，为适应其它土地权利流转的需要，应建立以土地权利为核心的新型地价体系。     

国有划拨土地权益金额确定问题的探讨

随着城市建设和经济发展，划拨土地使用权将进入市场流通。明确划拨土地使用权的财产权性质、合理评估其价格已很必要。与出让土地使用权相比，划拨土地使用权具有特殊性，其价格不宜采用先评估出让土地使用权后扣除出让金的方式评估。作为尝试，可以先评估划拨土地基准地价，用以指导划拨土地价格评估，衡量评估结果。     

农用地转用的景观生态补偿价格研究

从农用地价值的综合分析出发，提出了农用地转用的景观生态补偿价格结构。为实现农用地景观生态价值的货币化，建立了以条件价值法为核心的农用地转用的景观生态补偿价格评估模型，并以重庆市北碚区为例进行了实证研究。研究表明，开展农用地转用的环境影响评价是十分必要的，运用景观生态补偿价格评估模型估算农用地转用的景观生态补偿价格是可行的。     

惠州市陈江镇土地定级暨基准地价评估与成果分析

2002年,陈江镇划归惠州市城区管辖,行政区划的改变给该镇的土地价格带来了明显变化.介绍了陈江镇土地定级与估价过程中资料的收集、评估参数的确定、估价技术方法的选择和土地定级的估价.在对比前后工业、商业、住宅用地的价格后,重点从级别范围的变动、地价体系的变化和地价水平三个方面详细分析了陈江镇的基准地价在行政区域变化前后土地价格变化的原因,并对基准地价与原惠州城区地价体系的衔接作了具体分析.     

我国城市化水平与地价之间关系研究——基于31个省份面板数据的分析

根据全国31个省2000—2009年的面板数据,建立城市化指标体系,从城市发展水平与城市土地价格一般规律出发,运用相关、回归和效应分析等方法开展城市化各指标对城市地价影响的研究,寻求与城市地价相关性强的关键影响因素,揭示城市化对土地价格的影响规律,为政府在城市快速发展时期制订城市发展政策提供参考建议和依据。结果表明:①城市地价变动与城市化水平高度正相关,人口城市化、生活方式城市化和经济城市化均是;②城市地价在近十年的时间内上升了近23倍,城市化过程中各种复合因素对地价综合作用效应显著;③城市化对地价的影响在东部、中部、西部同时存在,以交通因素影响最显著,人口和产业结构调整次之。因此,未来城市地价可进行合理控制,通过需求引导,转变居民生活方式,促进城乡区域共同发展繁荣等方式实现基于城市化的地价调控。     

城市边缘区土地价格评估研究评述

城市边缘区是城市快速扩张的重点区域,也是土地交易频繁、市场活跃、土地价格表现形式多样化的特殊地带.随着我国城市化进程的加快,它在经济发展中的地位也变得越来越重要,因此开展城市边缘区土地价格评估研究,有着广泛的理论意义和现实意义.综合已有的研究结果,概述了城市边缘区土地价格特点、影响因素、评估方法.结果表明,城市边缘区土地价格类型复杂多样化,受土地供求影响显著,有明显的梯度变化性,呈攀升趋势,土地价格的实现受市场条件限制;城市边缘区土地价格的影响因素不同于农用地价和城市建成区地价的影响因素,具有特殊性;城市边缘区新征土地价格评估一般采用成本逼近法,农用地价格评估应通过对比分析,选择确定评估所针对的适宜用地类型及相适宜的评估方法;采用BP神经网络法预测城乡边缘区土地价格具有可行性.     

基于组件式GIS的地价评估与管理信息系统的设计与开发

结合组件式GIS技术，设计和开发了地价评估与管理信息系统。系统利用可视化工具软件Visual Basic6．0和MapX开发和实现了地价的空间信息和属性信息的存储、管理、显示、查询、操作与分析，并阐述了系统的关键技术和主要功能。系统摆脱了以往地价评估及管理信息系统所采用的单纯MIS系统模式，使办公自动化和地理信息系统融为一体，两者相结合形成图文一体化、可视化和生动化的信息系统。     

基于基准地价的农村土地增值收益调节金核算——以重庆市大足区为例

采用基准地价代替农村集体经营性建设用地成本,核算农村集体土地增值收益调节金,为建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制提供参考。采用对比分析法和实证分析法对重庆市大足区农村土地增值收益调节金进行分析,结果表明:基准地价更趋近于成本价,而非市场价;农村集体与个人在入市制度与征地制度中的收益可实现大体平衡;在调整基准地价和调节金标准的情况下,以基准地价代替土地成本用以核算调节金的做法可行。以基准地价代替土地成本,可解决农村集体经营性建设用地成本核算难题,确保入市改革顺利推进,并为构建城乡统一的土地增值收益分配制度奠定基础。同时,应尽快建立标定地价,基准地价才能逐步回归成本价定位。     

浅谈城市房价与地价

地价与房价作为房地产市场的两个重要指标，其水平高低对房地产市场的正常、有序发展起者重要作用。房价与地价在一定范围内、一定条件下相互作用，相互影响。正确分析和处理房价与地价的关系，促进房地产业健康发展，可采取以下措施：土地交易信息公开、透明；土地及时开发，及时入市；加强对土地市场供需结构的宏观调控和经济适用房、廉租房体系的建设等。     

对于土地使用权升值问题的探讨

基于经济和社会等方面的原因，土地所有权的价格一般会不断上涨，固定年期土地使用权价格也会随之上升。但受让土地使用权价格存在类似折旧的现象。投资人能否从地价普遍上涨中获得增值收益，取决于土地所有权增值比率、土地还原利率、剩余使用年期等多种因素。     

农用地利用结构变化的影响因子--以徐州市为例

基于1990～2000年<徐州市统计年鉴>,建立了农用地利用结构与社会经济数据库,并在统计软件SPSS支持下,建立了多元回归模型,揭示出农用地结构变化与其影响因子之间的定量关系.研究表明,经济发展、消费水平、农业投入、农业结构调整、政策法规在农用地利用类型变化中发挥着重要作用.     

武汉东湖风景区对周边住宅价格影响的研究

城市开放空间对城市住宅环境质量具有明显改善作用并进而影响房价已成共识,但就定量分析开放空间对住宅价值的距离梯度影响仍较薄弱.运用特征价格模型和GIS,针对武汉东湖风景区对周边住宅价格的影响进行量化分析表明,东湖对周边住宅价格有显著正向影响,离东湖距离每减少100m,住宅价格的单价将增加5.8％.该结论可为房产税政策制定和城市基准地价体系建立以及城市规划、环境保护提供科学依据,以促进城市的有序发展.     

土地使用权挂牌出让中底价的评估

如何科学评估国有土地使用权挂牌底价，是国有土地使用权以挂牌方式出让工作中极为重要的环节。通过分析挂牌出让底价评估特点、地价内涵，探讨挂牌出让底价的评估方法，指出挂牌出让底价评估宜重点选用市场比较法和假设开发法两种评估方法，明确了市场比较法和假设开发法评估国有土地使用权挂牌出让底价的实施步骤和参数选取标准。