土地价格评估体系的整合

在介绍宗地价格评估、基准地价评估、地价指数编制和地价动态监测体系建立等我国现行土地价格评估体系的基础上,分析了该评估体系存在的问题,提出了土地价格评估体系整合的概念及实施的建议.     

不同尺度的区域城镇土地基准地价平衡研究

区域基准地价平衡是区域城镇基准地价评估的重要内容，对地价管理具有重要的现实意义。分析了不同尺度基准地价平衡的内涵、实质及不同尺度平衡的机理，运用多种方法从宏观尺度的城镇间基准地价平衡、中观尺度的土地级别之间基准地价平衡、微观尺度地块间的区片价平衡进行了研究。以广西县级市——桂平市为例，对桂平市所辖的28个城镇基准地价平衡进行了实例研究，为区域城镇基准地价平衡提供了实用的模式与方法，为培育、发展城镇土地市场奠定了基础。     

基于参数修正FMEA的电力作业无人机环境适应性分析

针对目前电力作业无人机性能受到环境因素影响的评估普遍缺乏有效手段，提出一种基于参数修正FMEA(Potential Failure Mode and Effects Analysis)的无人机飞行环境适应性分析方法。首先分析电力作业环境下无人机飞行的环境影响因素，并确定环境因素指标，然后采用FMEA方法对各环境指标风险量化并进行参数修正，提出无人机飞行环境风险模型，确定无人机飞行的环境综合风险等级并量化，最后在实际场景对无人机飞行风险进行测试，根据所提出方法分析得到无人机飞行环境综合风险为7.775，属于较低风险，测试结果表明无人机在该环境下可安全飞行。该方法为无人机安全飞行评估提供了一定的依据。     

地价模型在农用地基准地价评估中的应用——以宿州市埇桥区为例

以埇桥区农用地为研究对象，基于农用地分等定级成果，建立不同的地价模型并进行统计检验，得到农用地综合质量和农用地价格之间的最佳关系模型，揭示农用地的综合质量和农用地价格的统计规律。研究认为，在市场交易案例很少的情况下，建立地价模型进行基准地价的评估是科学的，在此基础上对农用地基准地价进行评估和实证分析。     

小城镇基准地价更新方法研究

基准地价评估及更新是目前土地管理的一项重要和经常性的工作。针对小城镇的土地利用特点，对小城镇土地定级估价更新中的地价样本祷点、土地级别调整、基准地价更新评估等方面进行了研究，选择级别界线修订法更新小城镇土地级别，并在此基础上探索出适合小城镇特点的基准地价更新方法。     

城市边缘区土地价格评估研究评述

城市边缘区是城市快速扩张的重点区域,也是土地交易频繁、市场活跃、土地价格表现形式多样化的特殊地带.随着我国城市化进程的加快,它在经济发展中的地位也变得越来越重要,因此开展城市边缘区土地价格评估研究,有着广泛的理论意义和现实意义.综合已有的研究结果,概述了城市边缘区土地价格特点、影响因素、评估方法.结果表明,城市边缘区土地价格类型复杂多样化,受土地供求影响显著,有明显的梯度变化性,呈攀升趋势,土地价格的实现受市场条件限制;城市边缘区土地价格的影响因素不同于农用地价和城市建成区地价的影响因素,具有特殊性;城市边缘区新征土地价格评估一般采用成本逼近法,农用地价格评估应通过对比分析,选择确定评估所针对的适宜用地类型及相适宜的评估方法;采用BP神经网络法预测城乡边缘区土地价格具有可行性.     

惠州市陈江镇土地定级暨基准地价评估与成果分析

2002年,陈江镇划归惠州市城区管辖,行政区划的改变给该镇的土地价格带来了明显变化.介绍了陈江镇土地定级与估价过程中资料的收集、评估参数的确定、估价技术方法的选择和土地定级的估价.在对比前后工业、商业、住宅用地的价格后,重点从级别范围的变动、地价体系的变化和地价水平三个方面详细分析了陈江镇的基准地价在行政区域变化前后土地价格变化的原因,并对基准地价与原惠州城区地价体系的衔接作了具体分析.     

地价模型在农用地基准地价评估中的应用--以宿州市土甬桥区为例

以土甬桥区农用地为研究对象,基于农用地分等定级成果,建立不同的地价模型并进行统计检验,得到农用地综合质量和农用地价格之间的最佳关系模型,揭示农用地的综合质量和农用地价格的统计规律.研究认为,在市场交易案例很少的情况下,建立地价模型进行基准地价的评估是科学的,在此基础上对农用地基准地价进行评估和实证分析.     

基于组件式GIS的地价评估与管理信息系统的设计与开发

结合组件式GIS技术，设计和开发了地价评估与管理信息系统。系统利用可视化工具软件Visual Basic6．0和MapX开发和实现了地价的空间信息和属性信息的存储、管理、显示、查询、操作与分析，并阐述了系统的关键技术和主要功能。系统摆脱了以往地价评估及管理信息系统所采用的单纯MIS系统模式，使办公自动化和地理信息系统融为一体，两者相结合形成图文一体化、可视化和生动化的信息系统。     

运用回归分析测算水口镇商业用地基准地价

惠州市惠城区水口镇原隶属于惠阳市,2003年惠城区行政区划进行了战略性调整,惠阳撤市设区,水口镇划归惠城区管辖, 这样水口镇现执行的基准地价标准(原惠阳标准)需要更新.目前基准地价的评估方法有很多种,通过建立样点地价与土地定级网格单元总分值关系模型,运用回归分析来测算水口镇商业用地基准地价.     

协议出让国有土地使用权最低价的确定方法

合理确定协议出让国有土地使用权的最低价,是促进经济与社会发展,防止土地资产流失的重要措施．本文以国家土地管理局的有关现定为依据,在阐述基准地价内涵、基准地价与国有土地使用权出让价相互关系的基础上,探讨了协议出让国有土地使用权最低价的具体确定方法,并将它初步应用在山西省祁县城区土地使用权协议出让最低限价的确定中．     

水库淹没区耕地生态服务功能价值估算研究——以黄金坪水电站为例

以黄金坪水电站为例,采用碳税法、造林成本法以及工业氧价格替代法计算气体调节功能价值,并采用其它多种方法计算水土保持价值,以估算水库淹没区耕地生态服务功能价值。通过研究,使水库淹没区耕地总价值构成及量化趋于合理,为进一步完善淹没区耕地补偿构成和补偿标准提供参考。     

浅谈地价评估和管理中的几个问题

土地价格是土地价值和权益的具体表现，是调节土地利用的重要手段。地价管理在推进土地有偿使用、优化配置土地资源、促进土地市场建设等方面发挥着重要作用。而现行地价体系比较成熟的只有作为国有土地使用权出让标准的一种基准地价，为适应其它土地权利流转的需要，应建立以土地权利为核心的新型地价体系。     

土地使用权挂牌出让中底价的评估

如何科学评估国有土地使用权挂牌底价，是国有土地使用权以挂牌方式出让工作中极为重要的环节。通过分析挂牌出让底价评估特点、地价内涵，探讨挂牌出让底价的评估方法，指出挂牌出让底价评估宜重点选用市场比较法和假设开发法两种评估方法，明确了市场比较法和假设开发法评估国有土地使用权挂牌出让底价的实施步骤和参数选取标准。